【100万二手商铺过户一共交多少税】在购买或出售二手商铺时，涉及的税费是买卖双方都需要重点关注的问题。尤其是当商铺价格为100万元时，税费的具体金额和种类会直接影响交易成本。以下是对“100万二手商铺过户一共交多少税”的详细总结。
一、主要税费类型
在二手房商铺交易中，常见的税费包括：
1. 增值税
2. 个人所得税（或企业所得税）
3. 契税
4. 印花税
5. 其他费用（如评估费、中介费等）
不同地区可能有不同政策，以下内容以一般情况为例进行说明。
二、税费计算方式与金额（以100万元为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 金额（元） |
| 增值税 | 按差价计算（若未满5年） | 5% | 50,000 |
| 个人所得税 | 按差价计算（卖方） | 1%或2% | 10,000–20,000 |
| 契税 | 买方缴纳，按房屋性质区分 | 非住宅：3% | 30,000 |
| 印花税 | 双方各缴纳0.05% | 0.05% | 500（每方） |
| 其他费用 | 如评估费、中介费、产权登记费等 | 视具体情况而定 | 5,000–10,000 |
| 合计 | 95,500–115,500 |
> 注：以上数据为估算，具体金额可能因地区政策、交易时间、房屋性质等因素有所不同。
三、注意事项
1. 是否满五年：如果商铺持有时间超过5年，部分税费可以减免，例如增值税。
2. 是否为非住宅：商铺属于非住宅类房产，契税税率高于住宅。
3. 卖方身份：如果是公司出售，需缴纳企业所得税；个人出售则缴纳个税。
4. 税费分摊：通常卖方承担增值税和个人所得税，买方承担契税和印花税。
四、总结
对于总价为100万元的二手商铺，过户过程中涉及的税费总额大致在9.5万元至11.5万元之间，具体金额取决于房屋的持有年限、交易方式以及当地政策。建议在交易前咨询专业税务人员或房产中介，确保对所有费用有清晰了解。
提示：实际交易中，税费可能还会受到市场波动、贷款政策、税收优惠等影响，因此最终费用需以当地税务局或相关机构为准。
