【单位自建房是什么意思】“单位自建房”是一个在房地产和住房管理领域中较为常见的术语，尤其在中国的特定历史时期和一些企事业单位内部较为普遍。它指的是由某个单位（如企业、机关、学校、医院等）自行出资建设并分配给本单位员工居住的住房。
这种房屋通常不对外销售，也不属于商品房范畴，而是作为单位福利的一部分，用于解决职工的住房问题。随着我国住房制度的改革，单位自建房逐渐减少，但在一些老城区或传统单位体制下，仍存在一定的数量。
一、单位自建房的定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 单位自建房是指由企业、机关、事业单位等自行投资建设，并分配给本单位员工使用的住房。 |
| 特点 | 非市场化、非商品房、主要用于单位内部人员居住。 |
| 建设主体 | 企业、政府机关、学校、医院等单位。 |
| 使用对象 | 本单位在职员工及其家属。 |
二、单位自建房的特点
| 特点 | 说明 |
| 非商品化 | 不对外出售，一般不进入市场流通。 |
| 福利性质 | 多为单位提供的住房福利，具有较强的社会保障功能。 |
| 分配方式 | 通常按工龄、职务、贡献等因素进行分配。 |
| 房屋产权 | 产权归单位所有，部分单位可能允许员工拥有部分产权或使用权。 |
三、单位自建房与商品房的区别
| 对比项 | 单位自建房 | 商品房 |
| 产权归属 | 一般归单位所有，员工仅享有使用权 | 产权归个人，可自由买卖 |
| 建设目的 | 解决单位内部人员住房问题 | 市场化销售，盈利为目的 |
| 分配方式 | 按单位内部规定分配 | 公开市场交易 |
| 购买门槛 | 通常不对外出售，员工需符合条件 | 任何购房者均可购买 |
| 价格机制 | 一般低于市场价或免费分配 | 受市场供需影响较大 |
四、单位自建房的历史背景
单位自建房主要出现在计划经济时代，当时国家实行“单位制”，住房由单位统一安排，职工住房多由单位建设并分配。这一制度在一定程度上解决了职工的住房问题，但也存在资源分配不均、管理混乱等问题。
随着市场经济的发展和住房制度改革，单位自建房逐渐被商品房、保障性住房等替代。但一些老单位仍然保留了自建房制度，尤其是在一些大型国有企业或机关单位中。
五、单位自建房的现状与发展趋势
目前，单位自建房的数量已大幅减少，许多单位开始通过住房补贴、公积金等方式解决员工住房问题。同时，部分单位自建房已被纳入城市更新或拆迁范围，逐步退出历史舞台。
未来，随着住房政策的进一步完善，单位自建房或将更多地向保障性住房、共有产权房等方向转型。
总结
单位自建房是特定历史条件下形成的住房形式，具有明显的单位福利属性，主要用于解决本单位员工的住房需求。虽然其在当前住房体系中的比重逐渐下降，但在某些地区和单位中仍有存在。了解单位自建房的含义和特点，有助于更好地理解我国住房制度的发展历程和现状。
