在城市生活中，我们常常听到“商住房”和“公寓”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。今天，我们就来听听内行人的解释，看看这两者到底有哪些不同。

首先，从定义上来说，商住房是指那些既可以用于居住，也可以用于商业用途的房屋。这类房子通常位于商业区或混合用途的建筑中，购房者可以根据自己的需求选择将其作为住宅或是办公场所。而公寓则更倾向于单一功能，主要是为居民提供居住空间，通常不涉及商业用途。

其次，在产权性质上也有明显差异。商住房的土地使用权年限一般较短，通常是40年或50年，而公寓的土地使用权年限通常是70年。这意味着商住房的使用期限相对较短，购买时需要特别注意这一点。

再者，商住房和公寓的水电费用也有所不同。商住房的水电费按照商业标准收取，相对较高；而公寓的水电费则按照民用标准收取，较为经济实惠。此外，商住房的物业管理费也可能比普通公寓高一些，因为其管理成本相对更高。

最后，在贷款政策方面，商住房和公寓也有区别。商住房的贷款利率可能较高，且贷款成数较低，还款压力较大；而公寓的贷款条件相对宽松，适合更多购房者的需求。

通过以上对比，我们可以看出，虽然商住房和公寓看似相似，但在实际使用过程中却有着诸多不同。因此，在选择购房时，一定要根据自身需求和实际情况做出明智的选择。希望这些信息能帮助大家更好地理解这两种房产类型的区别，从而做出最适合自己的决定。